Em janeiro, era mais barato alugar escritórios de alto padrão em São Paulo. Segundo levantamento da consultoria Colliers International Brasil, o preço do metro quadrado na capital paulista caiu 9%, para R$ 102 por metro quadrado. Já em Manaus, setor parece já ter superado a crise. O grande número de prédios de escritórios de luxo espalhados pela cidade corrobora a boa fase do setor local.
Na contramão do cenário de São Paulo, no Amazonas, o aluguel de escritórios de luxo ou escritórios corporativos, só veio aquecer nos últimos dois meses antes de terminar o ano de 2016, com um crescimento de 18% na procura por empresários. A afirmação é do presidente da Rimam (Rede de Imobiliárias da Amazônia) e diretor de Vendas da C&Castro Imóve, Jorge Ayub.
“E este crescimento só foi possível, por incrível que pareça, pela procura de empresários de fora do Estado. Isso que é o interessante”, informa Ayub.
Atualmente, em Manaus, os prédios que alugam escritórios coorporativo são: Millenium Shopping, The Place, Atlantic Tower, Vieiralves Business Center, e os dois mais novos da cidade são: The Officer, da Vila Municipal; e o Cristal Officer, localizado na avenida Jornalista Umberto Calderaro Filho, ao lado do Manauara Shopping.
Valores
Mesmo com a boa fase, o valor dos imóveis em Manaus ainda fica atrás dos preços praticados nos grandes mercados do país. Jorge Ayub ressalta que os valores por metro quadrados – de 30m, 40m até 100m -variam entre R$70 a R$100, um pouco menos que o valor do metro quadrado dos escritórios de São Paulo, que é R$ 102.
E os aluguéis dos escritórios de luxo do Millenium Shopping, The Place, Atlantic Tower e Vieiralves Business Center iniciam a partir de R$ 2.100,00. E os dos prédios mais sofisticados como: The Officer e o Cristal Officer, o preço do aluguel começa a partir de R$3.000,00 a R$3.200,00.
Luxo em todo lugar
Para ser considerado de luxo, o escritório precisa oferecer itens de luxo que valorizam o ambiente, além de comodidade, conforto, e estrutura diferenciada, salas de reuniões, acessos opcionais, alta tecnologia e localização privilegiada.
Os prédios mais sofisticados, como o The Officer e o Cristal Officer, também oferecem ao empresário uma segurança a mais, com os seus elevadores inteligentes. “Nesses prédios, o empresário não precisa mais apertar o botão para chegar ao seu andar, ele recebe um cartão magnético na recepção que ao ser acionado a um leitor ótico instalado no elevador que chega rapidamente ao seu andar. E o Cristal Officer, também oferece ao empresário uma galeria Gourmet com vários restaurantes sofisticados e uma passagem exclusiva entre a torre e o Manauara Shopping”.
E sobre as estratégias para chamar a atenção do empresário para o aluguel desses escritórios, Ayub ressaltou a oferta que a Cristal Engenharia está fazendo para seus inquilinos da Cristal Officer. “A oferta inicial da engenharia é de que o empresário alugue a sala com a opção de comprá-la após um ano de uso. “.
A Rimam é uma rede que agrega 33 imobiliárias associadas.
Visões diferentes sobre o mesmo segmento
Para o corretor de Imóvel da Imobiliária TopCasa Manaus, Messias Fonseca, houve um acréscimo no aluguel de escritórios de alto padrão nos últimos seis meses, inclusive pela chegada de novos escritórios de representação à cidade. “Mesmo com a crise, essa procura pelos empresários, principalmente os de fora do Estado, em montar sua representação na cidade ocorre pela pouca concorrência que eles encontram no mercado local. Uma vez, que no Sudeste do país, como São Paulo, essa concorrência é acirrada”, explica ele.
“Hoje, chego a vender o metro quadrado pelo valor de R$ 60 e o aluguel de um escritório no luxuoso The Officer custa no mínimo R$ 2.100,00 uma sala com um bom acabamento e acessibilidade”, ressaltou Fonseca.
Já o presidente da Assembleia Geral da ACA (Associação Comercial do Amazonas), Ismael Bicharra, discorda com a euforia desse nicho de mercado e prega cautela para o próximo ano. “A crise não poupou nem os aluguéis de escritórios coorporativos, na nossa visão. Acredito que a situação política no Brasil só irá melhorar no segundo semestre de 2017. Por enquanto, até os empresários estão tendo prejuízos, porque não têm para quem alugar os seus imóveis de luxo. O que tem que fazer é, esperar a poeira baixar e se manter como pode, para não fechar o seu negócio”, acrescentou ele.
