A exemplo do que aconteceu nas demais cidades sede da Copa do Mundo de 2014, Manaus também vê a valorização de imóveis nas áreas próximas ao estádio como um dos poucos “legados” do torneio. O presidente do Sinduscon (Sindicato das Indústrias de Construção Civil do Amazonas), Eduardo Lopes, salienta que, mesmo que a tendência de subida os preços do metro quadrado possa ser verificada em todas as zonas de Manaus, o entorno da Arena da Amazônia foram privilegiados. Lopes cita o caso de alguns terrenos no entorno do estádio cujo valor do metro quadrado era de aproximadamente R$ 600 antes, hoje podem chegar a R$ 800 – o que representa uma valorização de 20% em três anos.
“Na região da Arena, a própria arena e o Centro de Convenções acabam contribuindo com o aumento dos preços do metro quadrado. Essa valorização aconteceu, mas não aconteceu agora só porque a Arena está ficando pronta. Ela vem acontecendo de forma gradativa ao longo de todo este tempo desde o início das obras no estádio”, explicou.
Apesar de verificar aumento nos preços dos imóveis localizados nas proximidades do palco dos jogos da Copa em Manaus, o Sinduscon esclarece que não houve um pico de elevação em um local específico. Como exceção de uma área que foi claramente valorizada, o presidente cita a Ponta Negra que, além da relativa proximidade com a Arena, também foi beneficiada com uma ampla reforma inaugurada no fim de 2013.
Preços
Eduardo Lopes acredita que os preços praticados atualmente no mercado imobiliário atingiram seu ponto máximo, não havendo espaço para novos reajustes. Mas ao mesmo tempo ele descarta uma possível redução dos valores após o fim da competição em solos amazonenses.
“Os preços dos imóveis estão muito elevados em todo o Estado. Então, por essa valorização, eu não acredito em uma nova valorização pós-Copa. Acredito que irão prevalecer os preços que estão sendo praticados agora, já que não há tanto espaço para valorização”, comentou.
Preço dos Alugueis dispara
O presidente do Creci-AM/RR (Conselho Reg. dos Corretores de Imóveis do Amazonas e Roraima), Paulo Júnior, confirma o aumento da valorização do metro quadrado na cidade como um todo, e em especial no entorno da Arena da Amazônia, mas observa um novo fenômeno imobiliário acontecendo na região: a locação por temporada, com vistas especificamente ao período em que acontecerão os jogos na capital. Apesar de também verificar uma disparada nos preços dos aluguéis – inclusive com valorização superior à das vendas – destes imóveis, Paulo Júnior acredita que a situação deverá se normalizar após os quatro jogos em gramados amazonenses.
“Em Manaus não existia essa prática de locação por temporadas – que é muito comum em Parintins, no período do Festival Folclórico e nas regiões litorâneas. Eu pude perceber que imóveis que antes eram locados por R$ 2.500 em média hoje já apresentam um acréscimo de 150% no valor da locação. Mas isso é só para este momento da Copa”, destacou. Ele ressalta ainda que muitos proprietários elevam o preço “além da realidade”, mas garante que preços abusivos perdem espaço no mercado diante da grande oferta. Para ele, o mundial servirá como uma grande vitrine para a cidade de Manaus, o que poderá contribuir ainda mais para alavancar os preços dos imóveis na cidade.
“É o momento de mostrar Manaus. Após a Copa a tendência é de valorização dos preços já que temos particularidades como os rios, floresta, a Zona Franca e um grande potencial turístico. A minha expectativa é que venha mais progresso.
