Manaus, 12 de Novembro de 2018
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Vendas de imóveis em Manaus em recuperação

Por: Antonio Parente - aparente@jcam.com.br
10 Mai 2018, 19h47

Crédito:Walter Mendes
Apesar da queda nacional de 1,1% no preço médio do valor do imóvel, na passagem de março para abril, segundo dados do IPH (Índice Properati-Hiperdados), representantes do setor afirmam, que o mercado imobiliário em Manaus ainda encontra-se em ritmo de recuperação,mas com grande expectativa de crescimento nas vendas no segundo semestre.

De acordo com a presidente do Sindimóveis-Am (Sindicato de Corretores de Imóveis do Amazonas), Márcia Chagas, com o atual cenário econômico e a queda nos preços, houve uma supervalorização com a grande quantidade de imóveis que foram lançados, mas por se tratar a de uma fase de recuperação no mercado, ainda existem algumas dificuldades na hora de fechar negócio na hora das vendas.

"A oferta ainda está grande e a procura, por maior que seja, ainda esbarra em dificuldades na hora da compra do imóvel. A queda nos preços é uma ótima oportunidade pra quem quer comprar. As altas dos juros acabaram deixando o estoque muito alto. Aí tem que tirar esses imóveis 'da prateleira'. Ou vende ou fica pagando os custos do imóveis fechados", disse.

Outro empecilho encontrado pelas imobiliárias no momento da negociação são as dificuldades que o consumidor tem em atingir todos os trâmites necessários para a aprovação da compra. "A falta de crédito, a renda, os custos de emolumentos cartorários e o ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis), ainda são grandes empecilhos na hora do consumidor fechar a compra", ressaltou

Segundo a corretora Tatiana Licata, apesar do dinamismo do mercado, com os preços e as influências de fatores como as altas taxas de juros, a burocracia dos bancos e dificuldade na aprovação do crédito, o cenário do setor está bastante positivo e a expectativa é de melhora.

"Está havendo um crescimento pequeno, mas não temos notado recuo nas vendas. No geral, tenho observado um mercado com perspectivas muito boas. Temos muita demanda, muitas pessoas que estavam segurando dinheiro, já querem investir. As construtoras estão bastante animadas com os novos lançamentos e isso atrai o comprador", disse.

Compra e venda

Segundo a presidente do Sindimóveis, além do mercado de vendas de imóveis novos estar bastante movimentado, a venda de imóveis usados também tem se mostrado com grande vislumbre de potencializar vendas no segundo semestre. Ela explica que muitos proprietários, por motivos pessoais ou investimentos, têm procurado se desfazer do seu imóvel usado. É o caso da professora, Beatriz Santos, 31, dona de um apartamento de médio padrão no bairro do Tarumã, Zona Oeste da cidade, ela colocou a placa para venda com o objetivo de comprar uma casa mais próxima do seu trabalho.

"Gosto muito de onde moro, mas por motivo de logística e distância estou planejando vender para morar mais perto do trabalho. Tenho gastado muito tempo no trânsito e dinheiro com combustível na hora de se locomover do trabalho para casa. Tenho tido dificuldade em encontrar comprador, os bancos não têm mostrado facilidade para financiar e as pessoas não tem dinheiro para comprar a vista e isso tem sido uma barreira muito grande", disse.

Metros quadrados

O IPH contempla o preço médio em 100 cidades e a cifra já absorve também a inflação do IPCA (Índice de Preços ao Consumidor) de março (+0,09%). Com isso, o valor médio do metro quadrado brasileiro chegou a R$ 6.121, explica a pesquisa. Segundo Licata, em Manaus a média do preço do metro quadrado de um imóvel está entre R$ 4,5 mil a R$ 5,5 mil.

"Em Manaus o preço do metro quadrado do imóvel é muito relativo. Tudo depende da construtora, localização e condomínio. E a média de preço está entre 4.500 a 5.500 sem itbi, esses preços são os de alto padrão. O itbi e registro grátis são para o programa Minha Casa e minha Vida", ressaltou.

Por dentro

Em parceria com a Caixa Econômica Federal, a Ademi-Am (Associação das Empresas do Mercado Imobiliário no Estado do Amazonas), estará realizando uma feira de imóveis, do dia 25 a 27 de maio, no Manaus Plaza Shopping. Mais uma oportunidade para quem deseja adquirir seu imóvel próprio.

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